Podstawy wyliczenia wartości nieruchomości

Wycena nieruchomości może odbywać się trzema drogami: poprzez określenie wartości rynkowej, poprzez odtworzenie oraz przez przeliczenie podatku kastralnego, którego wysokość uzależniona jest od wartości wycenionej nieruchomości. Realna wartość rynkowa naliczana jest dla nieruchomości dopuszczonych do obrotu. Wartość odtworzeniowa dotyczy wszystkich nieruchomości, które z różnych powodów nie mogą być dopuszczone do obrotu na rynku nieruchomości. Wartość rynkowa obliczana jest na podstawie porównań, zestawień wysokości czynszu oraz poszczególnych warunków transakcyjnych. Aby dokonać analizy porównawczej trzeba koniecznie znać wszystkie ceny mieszkań umiejscowionych w podobnych lokalizacjach, będących w takim samym stanie i przedstawiających podobną wartość rynkową. Aby dokonać wyceny porównawczej można użyć porównania parowego, określenie średniej rynkowej a także statystyki wartości rynkowych. Do analizy wyceny wartości nieruchomości można używać jedynie cen nieruchomości, które mieszczą się w średnich wartościach rynkowych i nie są zbyt wysokie ani zbyt niskie. Jako podstawy obliczeń można używać wartości mienia sprzedawanego na aukcjach i przetargach. Jednak ich łączna ilość nie powinna przekraczać 20% liczby wszystkich mieszkań branych pod uwagę podczas obliczeń.

Kategoria: nieruchomości agencyjne
Tagi: dom jednorodzinny wynajem, działki rekreacyjne bezpośrednio, hale spedycyjne wynajem

Kawalerki

W ostatnim czasie rynek nieruchomości nieco ruszył. Jednak dzisiaj zwracamy uwagę na zupełnie coś innego, niż kiedyś. Szukamy czegoś małego, co będzie w przystępnej cenie. Dlatego skupiamy się na kawalerkach, które nie nadają się dla większych rodzi. Zazwyczaj kupują je osoby samotne lub młode małżeństwa bez dzieci. A jest ich naprawdę wiele. Często chcemy najpierw ustabilizować własne życie i usamodzielnić się, a dopiero później myśleć o rodzinie i jej założeniu. Dlatego również deweloperzy oferują coraz więcej używanych, jak i zupełnie nowych kawalerek. Mają one wiele pozytywnych cech, przede wszystkim niskie ceny ze względu na małą powier[...]

Kredyt na działkę

Pierwszym krokiem w stronę nowego, własnego domu jest zakup odpowiedniej działki. Niestety, ceny gruntów w naszym kraju są wysokie, więc nie każdego stać na kupno parceli pod budowę za własne pieniądze. Mało osób jednak wpada na pomysł, aby zaciągnąć kredyt na kupno ziemi. Jest to bardzo korzystne ze względów ekonomicznych, bowiem koszty zaciągnięcia kredytu, koszty odsetek, koszty wcześniejszej spłaty (naliczane są przez większość z banków) i tak będą niższe od zysku ze sprzedaży zakupionej ziemi nawet już po kilku miesiącach od jej nabycia. Skutecznie przemawia to za takim właśnie postępowaniem. Na rynku znajdziemy wiele ofert różnych b[...]